Contribuir, de acuerdo a lo establecido en su cuota de participación o a lo pactado, a los costos en general para el adecuado sostenimiento del inmueble. En la escritura de compraventa, el vendedor debe declarar estar al tanto en el pago de los costos de comunidad o expresar la cantidad adeudada. Asimismo debe aportar en ese momento un certificado en el que consten estas declaraciones. Sin él no va a poder concederse la escritura, a menos que fuera de manera expresa exonerado de esta obligación por el cliente. Las cuotas también tienen que producir ahorros para la red social de cara a enfrentar gastos expepcionales y derramas, una de las cosas que mucho más inconvenientes tienen la posibilidad de suponer para la economía de los dueños. Muchas comunidades ya se evitan estos problemas con los seguros de comunidades, pero hay otras que todavía sufren los gastos comunes inesperados.
En líneas en general, todos los costos de una comunidad se pagan por coeficiente, salvo aquellos que sean susceptibles de individualización. El uso que de forma previsible se va a dar de los elementos comunes (por poner un ejemplo, un dueño del bajo o un local apenas usará el ascensor, si bien sea un elemento común). Como comentábamos en el punto previo, la propiedad horizontal es una modalidad de la comunidad de bienes que se fué perfeccionando. Con esa idea se ha establecido que el coeficiente o cuota establece el valor proporcional del piso con en comparación con común.
No obstante, si bien en principio no debería haber ningún inconveniente, muchos son los propietarios que no están según con la cuota que pagan. Esto crea malestar entre los vecinos y varias dificultades para comenzar proyectos que frecuentemente no pueden esperar. En el momento en que terminas de obtener tu primer piso, las inquietudes sobre el funcionamiento de la red social de propietarios son muchas. En este post te explicamos qué es la cuota de participación en una red social de propietarios.
Cuotas Recurrentes
Pero en muchas comunidades los propietarios pagan idénticas proporciones. Ésta es la cuota rectificada para abonar los costos de forma exclusiva por las viviendas. Cada vivienda pasa a contribuir un 10% en lugar de un 8 % para ese servicio concreto.
Además, si hablamos de mejoras como antenas de TV de pago o placas de energía del sol, quienes hayan votado en contra no van a deber pagarlo pero, lógicamente, tampoco van a poder gozar de sus beneficios. Es posible pactar el pago de gastos por igual por unanimidad, pero la experiencia revela que en un largo plazo, genera un gran descontento que afecta a la armonía y a la convivencia diaria de la red social de vecinos. La cuota o coeficiente de participación es, pues, un índice de copropiedad. Este índice indica quién tiene mayor propiedad sobre los elementos comunes, y va a ser esencial en el momento de tomar decisiones. Como esto en sí es bastante extenso, se matiza que a cada piso o local se le da una cuota de participación relacionada con el valor total del inmueble. Esta cuota o coeficiente va a ser el que determine cómo participa cada propietario en las cargas y en los beneficios de la red social.
Para Qué Sirve La Cuota De La Comunidad
Para calcular el gasto hay que invertir en la comunidad, basta con multiplicar la cuota de participación por el importe del presupuesto de forma anual. Entonces se divide por la suma de todas las cuotas de participación y sale lo que se paga por año en comunidad. Si se quiere entender cuánto se paga por mes, hay que dividir el resultado final entre los 12 meses del año. Las obras de conservación del inmueble sí que son obligatorias para sostener las condiciones de seguridad y habitabilidad.
Sin embargo, exactamente la misma pasa con los yates o los Ferrari, el cuidado de estas propiedades, puede ser realmente alto. La verdad es que frecuentemente cuando en una comunidad se gestionan los costos a través del pago por coeficiente, todos estos gastos originados en el seno de la convivencia entre vecinos se van a pagar siguiendo este trámite, de la misma manera que si los dueños pagan la comunidad a partes iguales, también todos y cada uno de los costos se realizan así. Lo que ocurre es que, al no ser la regla establecida que determina la ley, para alcanzar ese acuerdo entre los propietarios no probablemente halla ningún voto en contra. Si partimos de un régimen de pago por coeficiente y se ofrece en la junta el pago por igual, y todos y cada uno de los propietarios lo admiten votando a favor, entonces va a tener validez.
Pueden ser la electricidad común, los servicios de limpieza, las proyectos primordiales y las aseguradoras. Por su lado, Óscar Larrea distingue entre contratos de larga y corta estancia. A la zaga, aunque a corta distancia se ubican los costos de Lagasca 99, uno de los proyectos de lujo de obra nueva mucho más importantes del vecindario de Salamanca. Vendido al 100 por cien, una de sus 44 entidades, el ático más único, batió récords en el mercado.
Pertence a los costos fijos que se tienen muy en cuenta en todas y cada una de las economías domésticas. No importa la modalidad; por mes, trimestral, semestral o de forma anual, los propietarios de pisos y lonjas tienen asignada una cuota de participación, en relación al total del inmueble, que es la que establece el importe de la cuota de red social para llevar a cabo frente a los gastos comunes, a los gastos extraordinarios o derramas. Esta cuota asimismo se tiene en cuenta en situaciones mucho más favorables como la venta de propiedades recurrentes -la vivienda del portero- , el recibo de rentas por mes por su arrendamiento o por poner un ejemplo, la recepción de una indemnización por ceder espacios comunes al Municipio.
Desde el instante en que entré a vivir hace ya mas de 10 años a esta red social he manifestado mi desconformidad con esto pero nunca me hicieron caso explicando que siempre se realizó de esta manera y es lo que la mayor parte desea, cosa que no es alguna. Próximamente se marchan a efectuar obras de enorme extensión, arreglos de fachada y tejado lo cual va a sospechar el desembolso de una derrama bastante grande. Asistir en la dotación del fondo de reserva para atender proyectos de conservación y reparación de la finca. En ningún caso el fondo de reserva puede estar dotado con una cantidad inferior al 5 % de su último presupuesto ordinario.
Tiene relación a los gastos de la gerencia, los administradores, los secretarios, etcétera. Para entablar el coeficiente que corresponde al voto del dueño, en los pactos debatidos en las juntas generales. En cualquier caso, recordad que se debe aprobar siempre y en todo momento en Junta de propietarios. A veces, la derrama puede no ser para una urgencia o contratiempo sino más bien para obras de mejora. Comunicar al presidente y administrador el cambio de titularidad de la vivienda o local.
Incluso en el gym un \’personal trainer\’… Es cierto que las tecnologías han ayudado mucho, y por ello a través de una aplicación en este momento pueden tener servicios a la carta, pero al final a todos les gusta el trato personalizado. Llegar a su casa y que le den las buenas tardes, le asistan con el equipaje, le suban el correo o le aproximen el periódico a casa o a la piscina”, concluye Luis Valdés. Una piso grande en una comunidad que tenga piscina de verano y también invierno, gimnasio, sauna, conserje 24 horas, estacionamiento, jardín, calefacción central…