Antes de tomar la decisión de obtener una vivienda, tienes que tener muy claro cuál es la cantidad real que precisarás para hacer frente a los gastos de compra de una vivienda. El IVA unicamente se aplica a artículos nuevos, en un caso así, a casas que no han sido vendidas previamente. Para las casas utilizadas se nos va a aplicar el ITP, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. El cliente tendrá 30 días hábiles para efectuar dicha acción.Por su parte, el vendedor deberá declarar en el IRPF la ganancia patrimonial lograda.
En este caso va a haber que pagar el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que consiste en un porcentaje sobre el valor de la compraventa, que fluctúa entre el 6% y el diez% según la comunidad autónoma. En cambio, hay que enfrentar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales . El porcentaje de este tributo depende de las comunidades autónomas, que va desde el 4% del País Vasco, hasta el 10%, de comunidades como Galicia o Valencia. En 2022, el IVA que se paga por la compra de una casa de obra novedosa es del 10% de su valor escriturado, salvo en Canarias, que se paga el 6,5% del Impuesto General Indirecto Canario. Este porcentaje se disminuye hasta el 4% si la casa es de protección oficial o de promoción pública, si bien puede cambiar según la red social autónoma. Como es evidente, los impuestos a pagar por la compra de una vivienda varían en función de qué género de vivienda se trate.
En dependencia de las políticas fiscales de cada Comunidad Autónoma los impuestos cambian. En La capital de españa es de 6%, en Andalucía y Cataluña es de 10% y en Extremadura y Baleares puede llegar a 11%. Conque en caso de que se coloque la previo salvedad, donde el promotor alquiló la vivienda por dos años después de terminada la construcción o rehabilitación, debes abonar el ITP en tanto que se considera una segunda transmisión. En la situacion del IVA en las reformas de vivienda, hay dos tipos impositivos, diez% y 21%. Si es el dueño de la casa quien contrata los servicios de un profesional, el IVA será del diez%. En cambio, si es una compañía la que se hace cargo de la contratación, el IVA será del 21%.
Todo Lo Que Debes Comprender Sobre El Iva Y Tu Vivienda
Si compras una de segunda mano, en cambio, vas a deber pagar el ITP y la cuota fija del AJD, pero no debes abonar la cuota variable del AJD, pues esta y el ITP son incompatibles. El IVA para una casa nueva es del 10 % de su importe escriturado, excepto si se trata de casas de protección oficial en régimen especial o de promoción pública, casos en los que la tributación es del 4 %. No obstante, si se compra una casa de protección oficial el IVA que se va a pagar es el tipo superreducido del 4%. Al final, en el viable aunque poco habitual caso de la compra de un local comercial para destinarlo a vivienda, anterior obtención de las licencias correspondientes que la ley establece, se abonará el tipo de IVA general (21%).
Sin ningún género de dudas, el IVA de la vivienda nueva se encuentra dentro de las enormes preocupaciones de los compradores de pisos de obra nueva. Antes de contarte los diferentes tipos impositivos que gravan una vivienda es esencial que sepas que el IVA de la vivienda no ha experimentado ningún cambio respecto al año anterior. Todo cuanto tienes que entender sobre el IVA y tu vivienda A la hora de comprar una vivienda no solo hay que ver el valor de venta, también el IVA que nos impondrán. En el momento de obtener o vender un piso, heredar una casa, montar un negocio o pensar a la hora de contraer matrimonio entre régimen de gananciales o separación de bienes nos asaltan multitud de inquietudes sobre cuánto cuesta escriturar una casa. En resumen, si estás pensando en adquirir una casa no debes olvidar incluir en tus cálculos otros costes vinculados a la operación de compraventa, como los impuestos.
En contraste a cuando se compra una casa nueva, cuando se compra una vivienda utilizada no debemos pagar el IVA en casas de segunda mano, sino más bien el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. La gestión del tributo está cedida a las comunidades autónomas, de forma que cada una establece el porcentaje a utilizar en los límites que marca la ley general. La media se encuentra en torno al 6%, si bien probablemente halla enormes variaciones en función de dónde residas o de dónde debas liquidar el impuesto. El porcentaje del impuesto cambiará en dependencia del género de inmueble que se adquiera; de este modo, la compra de una vivienda novedosa lleva aparejado el pago del tipo reducido del IVA del 10% sobre el importe escriturado. Ese IVA del diez% se aplicará a las plazas de estacionamiento (siempre y cuando sean un máximo de dos) o los anejos que se incluyan en la operación de compraventa. En cambio la compra de una vivienda de segunda mano, está exenta del pago del IVA puesto que el impuesto sobre el valor añadido solo grava la primera entrega de vivienda.
Impuesto Sobre El Valor Añadido En Alquileres De Viviendas, ¿cuándo Se Paga?
El comprador de la casa paga el IVA en el instante de la transmisión de la vivienda, esto es, en el instante en el que se firman las escrituras. Diferencia el tipo de impuesto a afrontar distinguiendo entre la compra de una casa de obra nueva o una de segunda mano. Que tanto el cliente de la vivienda como vendedor de la vivienda sean sujetos pasivos del IVA. Si, por contra, hubiese terminado vendiéndola a los mismos inquilinos sí se consideraría vivienda novedosa.
Obtener una casa nueva supone para el cliente la obligación de pagar el Impuesto sobre el valor añadido correspondiente. Te contamos a cuánto asciende según el género de inmueble estés adquiriendo y qué pasa con las casas de segunda mano. Por otra parte, en el momento en que ahora eres considerado dueño de tu nueva casa, estarás obligado a pagar el Impuesto sobre Bien Inmueble . El porcentaje que se te aplicará va a depender de las peculiaridades de tu casa y el lugar donde se encuentre. Exactamente el mismo género de IVA que el de una casa de obra nueva se aplica a las plazas de estacionamiento (con un máximo de 2 entidades para la vivienda de obra novedosa) y a los anexos que se transmitan . Por consiguiente, y salvo que se de una situación como la comentada antes, hay que tener en cuenta que el cliente siempre y en todo momento estará obligado a abonar el IVA al conseguir una vivienda nueva.
Desgravarse El Iva En La Adquisición De Una Casa, ¿es Viable?
Dispondrá de un plazo de 30 días desde la firma de la escritura de compraventa. La mayoría de comunidades aplican un tipo máximo del 7%, aunque las hay que lo han alto hasta el 8% e inclusive el diez%. Hoy día el tipo más bajo está en Madrid y Navarra, con el 6% que marca la normativa general. El problema es que cada región ha amoldado el tributo más a sus necesidades recaudatorias que a su situación económica.
Para esto, va a deber rellenar el impreso correspondiente y presentarlo en su entidad bancaria, la que procederá a realizar su abono a Hacienda. Tras ello, nuestro cliente debe enseñar en la Oficina de Hacienda del lugar en el que está la vivienda dicho documento , para que sean sellados. La mayoría de las ventajas que obtengas deberán rendir cuentas en la Campaña de la Renta.
Se comprende por “primera entrega”, las viviendas que se consiguen de forma directa del promotor una vez terminada la construcción o rehabilitación. Una vivienda se da por terminada cuando se expide un certificado de fin de obra por el arquitecto y el aparejador que dirigieron exactamente la misma. El anuncio, el pasado 29 de septiembre, del Impuesto de Solidaridad que grava a los impositores españoles con una riqueza neta mayor a los 3 millones de euros ha sembrado el desconcierto entre las considerables fortunas españolas. De momento, hablamos de una iniciativa de impuesto, que para salir adelante necesita de su tramitación parlamentaria y que se aplicaría desde 2023 con un horizonte temporal de dos ejercicios. Pero lo que está claro es que los impositores más damnificados serían los habitantes en Madrid y Andalucía, 2 zonas que bonifican el Impuesto de Patrimonio.
El único supuesto bajo el cual un especial se puede desgravar el IVA tras la adquisición de una casa es, si el inmueble irá destinado a actividades empresariales con posibilidad de rendimiento económico. Seleccionar hipoteca pertence a las decisiones financieras más esenciales en la vida de cualquier persona. Hablamos de un préstamo a muy largo período, con el que se solicita una importante cantidad de dinero y con unas condiciones que, en ocasiones, no son fáciles de entender. El impuesto de plusvalía municipal puede reclamarse en algunas situaciones. Prueba BBVA sin ser cliente Descubre las funciones de la app de BBVA sin abrirte una cuenta.