Cual Es El Iva De Una Vivienda Nueva

El porcentaje del impuesto cambiará en dependencia del tipo de inmueble que se adquiera; de este modo, la compra de una vivienda novedosa lleva aparejado el pago del tipo reducido del IVA del diez% sobre el importe escriturado. Ese IVA del diez% se va a aplicar a las plazas de garaje (siempre y cuando sean un máximo de 2) o los anejos que se incluyan en la operación de compraventa. En cambio la compra de una casa de segunda mano, está exenta del pago del IVA ya que el impuesto sobre el valor añadido sólo grava la primera entrega de vivienda. En este caso habrá que abonar el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, consistente en un porcentaje sobre el valor de la compraventa, que fluctúa entre el 6% y el diez% según la comunidad autónoma.

cual es el iva de una vivienda nueva

Viviendas de protección oficial a las que se les aplica el IVA superreducido (4%). Volver a invertir en vivienda frecuente permite que no tributes por las ganancias obtenidas en la venta de tu casa. Pese a la creencia de algunos usuarios, no existe IVA en la vivienda de segunda mano. En esta clase de transacciones, el comprador deberá abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas en la hacienda autonómica en la que se encuentre situado el inmueble. Aunque con carácter general, el IVA que deberás pagar es el 10%, hay algunas salvedades que debes conocer en tanto que existen otros dos tipos impositivos. Si éstas han sido previamente alquiladas por el promotor a lo largo de 2 o mucho más años a terceras personas que no sean los nuevos dueños.

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Este es gestionado por las Comunidades Autónomas, las cuales establecen el porcentaje a utilizar, dentro de unos límites establecidos por ley. Su media está en torno al 6%, aunque las hay que lo tienen hasta 3 puntos por encima. Comúnmente, las primeras entregas son mucho más caras por metro cuadrado por el hecho de que puedes vivir desde el primer instante en estancias no utilizadas y no necesita reformas. Las segundas gozan de costes más bajos pero tienes que tomar en consideración las probables reformas que sean necesarias hacerle. En el momento de efectuar la adquisición de una casa, la primera cosa que debes realizar es saber distinguir entre una obra novedosa y una casa de segunda mano, pues no es verdad que se pague prácticamente lo mismo de impuestos. El Impuesto sobre el Valor Añadido o Impuesto sobre Valor Añadido , es un impuesto que grava el consumo de recursos y servicios de compañías y personas físicas.

En las segundas y siguientes entregas de casas no se aplica el IVA, sino que se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas . En dependencia de las políticas fiscales de cada Red social Autónoma los impuestos cambian. En Madrid es de 6%, en Andalucía y Cataluña es de diez% y en Extremadura y Baleares puede llegar a 11%. Así que en caso de que se coloque la previo excepción, donde el promotor alquiló la vivienda por dos años tras terminada la construcción o rehabilitación, debes pagar el ITP ya que se considera una segunda transmisión. En 2022, el IVA que se paga por la adquisición de una casa de obra nueva es del 10% de su valor escriturado, salvo en Canarias, que se paga el 6,5% del Impuesto General Indirecto Canario.

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El letrado José María Salcedo, colega de Ático Jurídico señala que aún queda promesa. La situacion de los alquileres es variable dependiendo del empleo que se destine a la vivienda. Si el inmueble está destinado únicamente a vivienda no se deberá pagar IVA, pero sí el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). El IVA que se aplica en las reformas de las casas puede ser el tipo general del 21% o el tipo achicado del diez% si se cumplen establece… Mientras que sí hay que abonar el IVA en una casa de obra nueva, no ocurre lo mismo al obtener una de segunda mano. En su rincón, se paga el denominado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

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Si compras una de segunda mano, en cambio, deberás pagar el ITP y la cuota fija del AJD, pero no tienes que pagar la cuota variable del AJD, pues ésta y el ITP son incompatibles. El AJD es un tributo recaudado por las Comunidades Autónomas designado a los documentos mercantiles, notariales y administrativos. Está compuesto de una cuota fija, aplicada a los documentos notariales, y una cuota variable, aplicada a los elementos de las escrituras inscribibles en los Registros de Propiedad. El AJD es fijado por cada red social y, dependiendo del tipo de vivienda y el importe de exactamente la misma, puedes quedar exento o abonar el impuesto que oscila entre el 0,5% y el 2%.

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Este porcentaje se disminuye hasta el 4% si la vivienda es de protección oficial o de promoción pública, aunque puede variar según la red social autónoma. De entrada, tienes que tener cada día las llamadas “escrituras” de la vivienda. Esta administración es indispensable para efectuar la compraventa y se hace ante notario. Las escrituras son los documentos oficiales que representan un recibo legal sobre la titularidad de la vivienda.

¿Y qué sucede con el IVA de las casas de alquiler con opción a compra? En este caso, Hacienda aplica exactamente los mismos tipos impositivos explicados anteriormente. Esto es, 10% en los pisos nuevos de carácter general y 4% en los de protección oficial de régimen particular o de promoción pública. Estos mismos porcentajes del IVA para vivienda novedosa son ajustables para las dos plazas de estacionamiento y los anexos que se arrienden en conjunto.

Es decir, en el caso resuelto no ve problema en visto que la Inspección no advirtiese de manera expresa al contribuyente de su derecho a denegar la entrada a su vivienda. El cliente de la vivienda paga el IVA en el momento de la transmisión de la vivienda, es decir, en el instante en el que se firman las escrituras. Locales comerciales y plazas de garaje (con un máximo de 2 entidades) con un IVA del 21%. Esperamos que este producto sobre el IVA en la vivienda nueva te haya servido para aclarar tus inquietudes.

Como ya es frecuente en las islas de este archipiélago, los compradores tendrán que abonar el IGIC , gravado con un 7% de carácter general. A efectos impositivos se cree que una casa nueva o piso de obra novedosa es aquella que se compra al promotor cuando su construcción o rehabilitación ha concluido. Para Hacienda, una casa está terminada cuando el arquitecto y el aparejador causantes del proyecto expiden el certificado de fin de obra. Exactamente el mismo género de IVA que el de una vivienda de obra nueva se aplica a las plazas de estacionamiento (con un máximo de 2 unidades para la vivienda de obra nueva) y a los anexos que se transmitan . ¿Tienes inquietudes en relación al pago de impuestos sorbe la compra de la que será tu futura vivienda? Por norma general, el pago del IVA lo acepta el cliente, pero se lo va a deber pagar al vendedor, ya que será quien acabe entrando el impuesto en Hacienda.